房子不归你，但你有权住：居住权合同怎么写

结婚时，为了避免房产加名引发矛盾，同时保证女方的居住利益，可以变通选择让房产所有权人为自己设立一个居住权。

离婚时，为了让对方及时给付房屋折价补偿款，可以在房产上设立一个居住权，约定对方给付折价补偿款后，予以注销居住权登记（这点存在争议，需谨慎使用）。

有的老人想把个人房产留给自己的子女，但又担心自己百年后，子女会把老人的后老伴赶出房间，这时老人可以在房子上设立一个以其配偶有生之年为限的居住权，这样老人的心仪之人便可以一直居住在该房屋内。

以上都是适用居住权的一些场景，居住权作为《民法典》新增加的内容，在司法实践中，已经有相关的案例出现。

根据法律规定，当事人设立居住权要以书面形式签订居住权合同，那么此类合同应当包括哪些条款？设立一个有效的居住权需要满足什么条件呢？

01 居住权合同怎么写？

根据法律规定，居住权人有权按照合同约定，占有、使用他人的住宅，满足生活居住的需要。《民法典》第367条规定居住权合同应当采用书面形式设立，其中明确了居住权合同应当包含的主要条款，我将对此具体说明。

（一）写明当事人的姓名或名称、住所等基础信息；

所有权人为企业的，需要写明统一社会信用代码，所有权人为自然人的，则要写明身份证号，完善其他基础信息。居住权人只能是自然人，因此写明身份证号、住址、电话等基础信息即可。

（二）写明住宅的位置；

法条仅规定居住权合同需要写明住宅的位置，具体来说还要写明不动产权证号、建筑面积、设备设施及装修情况等。

（三）写明居住的条件和要求；

居住权人通常只享有居住、使用住宅的权利，住宅所有权人可以约定：未经其本人同意，居住权人不得转让、抵押该住宅，也不得转让本合同约定的居住权。

此外，法律规定设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外，因此住宅所有权人有权约定是否允许居住权人出租房屋，以及明确租金的取得方式及租赁期限等。

（四）写明居住权的期限；

居住权合同可以设立固定期限的居住权，也可以设立无固定期限的居住权，在于当事人之间如何协商。设立无固定期限居住权的，可以约定自某年某月某日起至居住权人过世时止。

（五）解决争议的方法。

在合同履行过程中，居住权人有可能违反合同约定将住宅转让、抵押给第三人，侵害住宅所有权人的利益，或者不合理使用、破坏住宅等，为规避法律风险，双方可以约定一定的违约责任。当一方不履行违约责任，或因履行合同产生了其他争议，可约定协商解决优先，协商不成，可诉至某某人民法院解决。

02 设立居住权需满足什么条件？

注意，我们在签订居住权合同之后，居住权还没有设立，根据《民法典》第368条的规定，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。那么，当事人设立居住权具体应该去哪个机构办理呢？

首先居住权作为一种用益物权，适用民法典物权编的相关规定，根据最高院对于《民法典》的释义，居住权的设立，是将设立居住权的事实依法记载于不动产登记簿的行为，由此可知，居住权的设立登记由各地不动产登记机构负责办理，具体的办理手续可以咨询当地不动产登记中心。

附：（模板仅供参考，不保证最终法律效力）

《居住权合同》

甲方（所有权人）：×××，统一社会信用代码/身份证号：×××，住址：×××，电话：×××。

乙方（居住权人）：×××，身份证号：×××，住址：×××，电话：×××。

根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，为保障乙方的居住利益，甲乙双方经自愿平等协商，就甲方所有的住宅为乙方设立居住权相关事宜，达成如下协议：

一、设立居住权房屋的基本情况

甲方自愿将名下位于×××（详细住宅地址）的房屋为乙方设立居住权。

该房屋不动产权证号：×××；建筑面积：×××，使用年限：×××。

二、居住的条件和要求

（1）甲方为乙方设立的居住权系无偿，乙方对该房屋享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要；

（2）乙方居住期间，未经甲方同意，不得转让、抵押、出租该房屋；

（3）乙方居住期间应当爱护并合理使用住宅，未经甲方同意，不得擅自对该房屋进行重大修缮；

（4）乙方享有的居住权不得转让、继承。

三、居住权的期限

甲方同意，乙方享有的居住权自居住权登记之日起始至××年××月××日止，居住权人死亡或居住权期限届满的，居住权消灭，甲方应当及时办理注销登记。

四、居住权登记手续的办理

自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应当共同前往××不动产登记中心办理居住权登记手续。

五、解决争议的方法

因履行本合同发生的任何争议，甲乙双方应当积极协商解决，协商不成的，任何一方有权向××人民法院起诉。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构一份，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日